Brickell es el distrito financiero de MiamiBrickell is Miami's financial district —el “Manhattan del sur”— y el epicentro de la nueva ola de departamentos: torres de marca, alquiler corto flexible y la mayor densidad de demanda de la ciudad.
Comprar un departamento en Brickell es comprar liquidez: alta rotación de reventa y alquiler, walkability total (Brickell City Centre, oficinas, restaurantes) y una pipeline de preconstrucción que no para. La pregunta no es si Brickell, sino qué torre, qué línea y a qué precio. Esta guía lo ordena con criterio de inversor, no de vendedor.The question isn't whether Brickell, but which tower, which line and at what price. This guide orders it with an investor's judgment, not a seller's.
El proceso de compra, paso a pasoThe buying process, step by step
- Oferta y contrato — en Florida el contrato estándar protege al comprador con períodos de inspección y financiación.
- Depósito en escrow y due diligence — inspección, estudio de título y revisión del condominio antes de avanzar.
- Cierre — podés firmarlo a distancia con poder y firma electrónica; los fondos van a la empresa de título.
Financiación: el comprador no residente sí calificaFinancing: the non-resident buyer does qualify
No necesitás residencia ni ciudadanía. Podés comprar al contado o con un foreign national loan para no residentes: típicamente 30%–40% de enganche y tasa algo mayor, sin historial crediticio estadounidense. Muchos compran al contado y evalúan refinanciar después.
Estructura: a tu nombre o con sociedadStructure: in your name or through an entity
A título personal hay exposición al impuesto sucesorio de EE. UU. —exención de apenas US$60,000—, por eso muchos compradores compran a través de una estructura (LLC de Florida, a veces con una sociedad por encima). No conviene siempre: depende del monto, el uso y tu patrimonio. Se define con tu contador antes de ofertar.
Preconstrucción vs reventaPre-construction vs resale
La preconstrucción permite pagar en cuotas durante la obra y entrar al precio más bajo, a cambio de plazo y riesgo de obra. La reventa te da la unidad terminada y números reales de inmediato. Depende de tu objetivo y horizonte —lo corremos contigo.
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Ver propiedades →View properties →Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar departamento en Miami? Sí — sin visa, residencia ni ciudadanía, al contado o con financiación para no residentes.
¿Cuánto necesito para comprar? Depende del barrio y si financiás; para no residentes el enganche típico es 30%–40%. Te armamos el número real para tu caso.
¿A mi nombre o con sociedad? Depende del monto, el uso y tu patrimonio; a título personal hay exposición al estate tax. Se decide con tu contador.